Что относится к внутридомовому, а что к внутриквартирному газовому оборудованию?
Внутри многоквартирных домов газовое оборудование состоит из двух частей:
1. Внутридомовое, или ВДГО, – это общее имущество собственников помещений. К нему относятся газопроводы от места присоединения к сети газораспределения до запорного крана к внутриквартирному газовому оборудованию, в том числе ОДПУ, системы контроля уровня загазованности, стояки в доме, регулирующая арматура.
2. Внутриквартирное, или ВКГО, – это газопроводы от запорного крана к газовому оборудованию внутри квартиры, ИПУ, системы контроля и само оборудование: плита, колонка, водонагреватель или отопительный котёл. Границей между этими частями является запорный кран.
Обязательным условием поставки газа потребителю является заключение договоров на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (ВДГО) и внутриквартирного газового оборудования (ВКГО). Их заключают специализированная организация и собственник помещения либо его представитель – управляющей организации, ТСЖ, кооператив.
Что изменилось в сфере обслуживания и ремонта газового оборудования?
Федеральный закон от 18.03.2023 № 71-ФЗ ввёл новый порядок предоставления коммунальной услуги по газоснабжению (ст. 157.3 ЖК РФ). Среди основных изменений, которые внёс № 71-ФЗ:
Техническое обслуживание и ремонт ВДГО и ВКГО в многоквартирном доме осуществляются одной организацией (ч. 4 ст. 157.3 ЖК РФ). Договоры с ней подписывают управляющая организация – в части работ по содержанию и ремонту внутридомового оборудования, собственники – на техническое обслуживание внутриквартирного (ч. ч. 2, 3 ст. 157.3 ЖК РФ).
При этом в ДУ или уставе ТСЖ, кооператива должна быть предусмотрена обязанность заключить со специализированной организацией договор о техобслуживании и ремонте ВДГО при его наличии.
Кто отвечает за непроведение в квартире работ по техобслуживанию ВКГО? Изменится ли плата за коммунальную услугу и обслуживание внутриквартирного оборудования?
Органы власти будут регулировать тариф только для работ по ВКГО. Он рассчитывается с использованием методических указаний, утверждённых приказом Минстроя РФ от 29.05.2023 № 387/пр. Стоимость технического обслуживания и ремонта внутридомового оборудования должны согласовать стороны при заключении договора, а управляющая организация и ТСЖ, рассчитывая плату за содержание жилого помещения, – учесть в ней эти расходы.
С кем жителю МКД нужно заключить договор, и что будет, если этого не сделать? Заключать договоры на техническое обслуживание газового оборудования в МКД имеет право только одна специализированная организация – газораспределительная, осуществляющая транспортировку газа до места соединения сети с газопроводом, входящим в состав ВДГО дома. В регионах эти услуги предоставляют крупнейшие газораспределительные организации различных организационных форм.
Для заключения договора в отношении внутриквартирного оборудования собственнику помещения необходимо узнать в управляющей организации, какая компания занимается техобслуживанием и ремонтом ВДГО дома. При этом типовые формы договоров установлены Минстроем РФ – их можно найти в приказе от 29.05.2023 № 388/пр.
Если собственник помещения в МКД не заключит такой договор, в его квартире могут приостановить газоснабжение (п. 132 Правил № 354, п. 80 Правил № 410). Ему грозит административная ответственность по ст. 9.23 КоАП РФ, которой предусмотрен штраф для граждан до двух тысяч рублей, а за повторное нарушение – до 5 тысяч рублей.