Если вам когда-либо приходилось жить рядом со стройкой или в одном подъезде в чересчур «рукастым» соседом, то вам знакомо чувство неудобства. И дело не только в шуме, ведь любое строительство всегда сопряжено с изменениями в привычном образе жизни окружающих.
А что прикажете делать тем, кто вот уже три года живет в режиме «на стройке», ни один из этапов которой не только не улучшает качества жизни, но и элементарно не завершается? Именно такая история продолжается в Большой Пустомерже.
Ремонтное бедствие
В марте 2020 года между некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» в качестве заказчика, и коммерческой строительной организацией в качестве исполнителя, был заключен договор на выполнение работ по капремонту общего имущества МКД в трех домах по улице Оболенского (№ 52/2, 54/1 и 56) в деревне Большая Пустомержа.
Акт о приемке заказчиком выполненных работ (форма КС-2), который по результатам работ не был подписан ни собственниками, ни эксплуатирующей организацией ООО «УК «Коммунальные сети», ни администрацией муниципального образования «Пустомержское сельское поселение», датирован 1 сентября 2020 года.
Именно с этой даты и следует отсчитывать пустомержское «стихийное бедствие» под названием «ремонт на Оболенского».
«Управляющая компания и администрация муниципального образования подписывали проектную документацию только с условием внесения изменений при производстве работ, – говорит депутат МО «Пустомержское сельское поселение» Наталья Рябова. – В процессе проведения капремонта изменения в проектные решения, возможно, вносили, но без согласования с УК, АМО или собственниками. На все обращения либо жалобы отвечали отказом. Получается, что простых людей не слышат, требуются только бумажки, и я уже склоняюсь к обращению в прокуратуру».
В руках у депутата – кипа бумаг, разбираясь в которых можно впасть в настоящее отчаяние. Одно многостраничное обращение следует за другим – это письма, адресованные главе администрации Пустомержского сельского поселения, депутату Государственной Думы, Фонду капремонта, районному комитету ЖКХ, комитету госжилнадзора Ленинградской области и т.д.
Помимо этого, претензии, четко и не единожды сформулированные Натальей Рябовой, помечены в отчетах комиссии как «особое мнение». В результате, по большей части, неучтенное.
Борьба депутата
Наталья Викторовна рассказывает, что, обнаружив нарушения и недоработки в ремонте, как депутат неоднократно обращалась в различные инстанции, вызывала комиссии, составляла акты.
Она проводит для нас «экскурсию» по дому № 52/2. Двухэтажное здание с чистеньким фасадом под красной крышей издалека выглядит симпатично. Но при подходе к дому возникает ощущение, что здесь что-то взорвалось. Зрелище, честно говоря, жутковатое: отмостка сильно повреждена, кругом валяются обломки бетона и острая щебенка, вход в подъезд разбит, оцинкованная кровля приямков погнута, в подвале с потолка кусками падает штукатурка – частично отсутствует сетка… А самое главное – «маячки» на стенах в подвальном помещении в количестве 33 штуки (!), установленные на трещинах, образовавшихся в фундаментных блоках после капремонта, лопнули. И лопнули не вчера.
История с отмосткой вообще анекдотическая. В претензиях указано слово «контруклон». Поясним: широкая отмостка была сделана так, что дождевая вода с крыши стекала не от дома, а под дом. Следствием чего, естественно, становились сырость, плесень, антисанитария. А материал изготовления, вероятно, был такой, что отмостка попросту раскрошилась. Помимо этого, в непогоду по профильным листам приямков грохочет дождь – люди не могут спать. А об их острые железные углы легко пораниться. И все это – в результате капремонта.
При виде корреспондентов «ВБ» жители дома, отдыхающие жарким субботним днем на скамейках, начинают разъяснять ситуацию на повышенных тонах. Видно, что люди устали, что им надоела ни к чему не ведущая тягомотина. В окнах маячат дети, им скучно и негде играть, так как во время капремонта была сметена и детская площадка.
Слово Н.В. Рябовой:
«Я составляю акт за актом с просьбой устранить недочеты в рамках гарантийных обязательств. Как они «устраняются», это надо видеть – и ни одного акта о закрытии работ нет!
В 2022 году у нас шел капремонт фасада. Под этим предлогом подрядчик, который год его делал, заявил, что в этих условиях работы производить не может. Прошлым летом фасад был сдан. Несколько раз приезжала бригада, устраняла 20-30 процентов недостатков, уезжала, мы опять составляли акт, вызывали комиссию.
А месяц назад они разбили часть входной группы, отмостку, где контруклоны были… и уехали. Представитель Фонда приехал с проверкой выполнения гарантийных обязательств, увидел, что «демонтаж» сделан. А мы пытаемся донести то, что у нас после этого «демонтажа» полная разруха – дворник не в состоянии обслуживать территорию, дети разбивают коленки, инвалидам и пожилым людям сложно ходить.
Проходит время, звонят мне представители подрядчика и говорят, что им надо к нам заехать – завезти материалы. Так как вся история начиналась два года назад, я попросила предоставить письменное уведомление, что выезд будет именно на устранение недочетов по гарантийным обязательствам компании, с фамилиями и должностями тех, кто отвечает за производство данных работ. И приказ по технике безопасности. Представитель Фонда Александр Савлюк, осуществлявший контроль по гарантийным обязательствам, попросил меня написать письмо в Фонд о необходимости этого уведомления. Я написала. Ни ответа, ни привета.
В ноябре 2022 года я ходила в администрацию района на прием к депутату Госдумы Сергею Яхнюку. Он запрашивал информацию и в Фонде, и в комитете. Ответ комитета государственного жилищного надзора и контроля ЛО за номером 01-04/09-324 содержит следующий основной посыл: собственники жилых помещений имеют право обратиться в суд.
После этого «капремонта» по всему подвалу пошли трещины. Нам сказали, что мы должны вызвать экспертизу и доказать, почему так происходит. Мы обратились в лицензированную экспертную организацию. Их услуги обойдутся нам в сумму более полумиллиона рублей. С жителей таких денег не собрать – в этом доме всего 16 квартир. И никакой уверенности в положительном решении суда у нас нет».
Рисовали на бумаге?
Мы попытались предоставить «трибуну» председателю Фонда Андрею Воропаеву либо подписывавшему пустомержские документы Александру Савлюку. Александр Васильевич на звонок ответил, но сослался на то, что находится в отпуске. А до Андрея Леонидовича дозвониться не получилось – пресс-служба посоветовала нам отправить ему вопрос через группу Фонда ВКонтакте.
На самом деле «ВБ» уже писал о проблеме с капремонтом в Пустомерже (см. № 23 за 16-22 июня 2021), но, выходит, что воз и ныне там.
Об этом же говорит и глава администрации Пустомержского сельского поселения Дмитрий Бобрецов:
«Администрация не подписывала приемку работ, так как с нашей точки зрения они были произведены некачественно. Мы просили подрядчика сначала устранить недоработки. В дальнейшем был выявлен ряд гарантийных случаев, которые так до конца и не исправлены. Да, экспертиза стоит дорого, но там даже невооруженным взглядом видны недостатки.
Жители домов платят взносы в Фонд капремонта. Жаль, что при этом людям некомфортно, поскольку у нас есть опыт работы с другими подрядчиками Фонда, которые и изменения вносили, и работы качественно выполняли».
Так как же найти контакт с такой общественно полезной структурой, которой является областной некоммерческий Фонд капремонта? Что сделать, чтобы подрядчики учитывали реальность, в которой живут люди? И чего ожидать жителям многострадальных домов?
Вопросы заданы – ответов пока нет.
А. Ульянова